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Bascule Pelouse

Besançon, 25000
2 750,00 €/m2
13/14 logements disponibles Réf. annonce : B8BC1A7D4C

Les clés de l’opération

Le projet

Type de projet
Promotion privée participative en accession
Typologie
Habitat intermédiaire
Prix
2 750,00 €/m2
Montage
Vente en l’état de futur achèvement
Livraison
Début 2023
Phase
Constitution du groupe d’habitants

Les logements

Logements
14 logements
Typologies
T2, T3, T4, T5

Le programme

L'opération vient d'être lancée, nous sommes encore à la phase de constitution du groupe de futurs acquéreurs, donc les ateliers de programmation et de co-conception n'ont pas encore commencé. Aucun logement n'a encore été attribué, ni plan réalisé, donc en terme de logement tout est possible, du T2 au T5 ou plus, selon ce que vous voulez. Le projet comptera entre 10 et 14 logements, en fonction de la surface voulue par chacun des ménages. Un prix est fixé à 2750 €/m2 avec parking en sous-sol inclus. Pour la programmation des espaces partagés, un jardin/potager commun a déjà été programmé. Tous les autres espaces et services partagés et les parties communes restent à définir, et seront choisis par le groupe d’habitants. Le bilan de l’opération a été fait de sorte que ces espaces soient inclus dans le prix au m2 des logements (donc inclus dans les 2750€).


Les espaces partagés

Services / biens mutualisés
oui à définir par le groupe
Espaces communs extérieurs
jardin potager, autres possibles à définir par le groupe
Espace commun intérieur
oui à définir par le groupe
Espaces privés extérieurs
oui à définir

Présentation du projet

Cette opération de 10 à 14 logements s’inscrit dans le cadre d’un projet de logements plus vaste comprenant 18 logements locatifs sociaux installés face à la place de la Bascule, et de 6 maisons en accession sociale prenant place le long de la rue de la Pelouse. Les trois programmes sont réunis par un jardin en cœur d’îlot entièrement piéton et végétalisé. L’implantation du projet d’habitat participatif le protège des nuisances de la rue de la Pelouse et de la place de la Bascule.

Schéma de programmation du site

Le quartier

L’opération est située en plein cœur du quartier Saint-Ferjeux, entre la place de la Bascule et la rue de la Pelouse, sur le terrain de l’ancienne école de la Pelouse, à côté du Casino. Véritable village dans la ville entre la rue de Dole et le boulevard Kennedy, Saint-Ferjeux est un quartier apprécié de la ville qui a su conserver une forte identité culturelle, environnementale et patrimoniale.

Le projet est desservi par un réseau de transport en commun performant et dispose à proximité d’équipements publics divers (culture, petite enfance, école, sport, etc.), de commerces, de services et d’un marché de plein air.

Les acteurs de l’opération

Neolia
Neolia
Maîtrise d’ouvrage

Entreprise sociale pour l’habitat, filiale d’Action Logement, Neolia est un acteur majeur du logement abordable à Besançon et y gère près de 6 000 logements. Neolia propose également des programmes de logements en accession sociale sécurisée et à prix maîtrisés.

Site : http://www.neolia.fr

LesCityZens
Lescityzens
Assistant à maîtrise d’ouvrage & assistant à maîtrise d’usage

Spécialiste reconnue de la fabrique urbaine collaborative et en particulier de l’habitat participatif, LesCityZens est membre du Club Anru+ Les Innovateurs. LesCityZens va accompagner le groupe d’habitants de cette opération pour le compte du promoteur social Neolia.

Site : https://lescityzens.fr

K & + ARCHITECTURE GLOBALE
K & + architecture globale
Maitrise d’œuvre

K&+ architecture globale réunit une équipe pluridisciplinaire d’architectes qui s'appuie sur une démarche de conception bioclimatique et environnementale. Acteur de référence dans le Grand Est, l’agence vient d’ouvrir un second bureau en plein cœur de Paris.

Site : http://www.ketplus.fr

Les ambitions du projet et la démarche participative

Le montage du projet est de la promotion privée participative, c’est-à-dire que c’est un promoteur qui porte le projet. C’est lui qui gère le projet et qui en est responsable, qui s’occupe des aspects administratifs, juridiques, financiers, des assurances, des permis, de la logistique, de la construction, etc, et des différents intervenants (banques, notaires, bureaux d’études, entreprises de construction...). C’est donc un montage très sécurisant pour le futur acquéreur. Vous interviendrez avec les autres habitants dans la programmation et la conception du projet c’est-à-dire dans le choix des espaces et services partagés et dans la conception et l'aménagement de ces espaces, des parties communes et de votre logement. Des ateliers entre les futurs habitants, l’AMO/AMU et les architectes seront organisés régulièrement pendant lesquels vous pourrez définir vos besoins et vos envies (individuellement pour votre logement et collectivement pour les parties communes et la vie de l’immeuble) et faire des retours sur les plans dessinés en fonction des demandes du groupe. C’est un projet qui se conçoit ensemble, main dans la main. Les logements pré-attribués vous seront officiellement vendus en vefa une fois le pc purgé.

Le mot des architectes :
L’approche architecturale s’appuiera sur une conception bioclimatique. Nous sommes convaincus de la nécessité de s’investir dans une démarche de développement durable. Aussi, nous veillons à respecter scrupuleusement les nouvelles exigences environnementales sur lesquelles tout projet de développement doit s’appuyer. Il est pour nous primordial de formuler des propositions toujours plus performantes et en adéquation avec les attentes de la maîtrise d’ouvrage et de la maîtrise d’usage. Pour ce faire, nous intégrons les objectifs énergétiques et environnementaux dès les premières phases de réflexion. Nous travaillons sur la compacité, l’indice de forme, les orientations de baies vitrées et les concepts de protections solaires. Nous privilégions, dans la mesure du possible, toute suggestion permettant d’emmener le projet vers un bâtiment plus durable et moins énergivore.

Plusieurs éléments sont pris en compte dès les prémices du projet :

Le confort d’été : L’équilibre entre la masse inertielle des matériaux lourds tels que le béton armé, la brique terre cuite ou crue, les enduit à la chaux ou terre crue et l’enveloppe isolante extérieure de fibres végétales telles que les fibres de bois, laine de chanvre ou bottes de paille constitue l’équation qui permet un rafraichissement naturel. Ce principe est complété par un système de ventilation performant.

Les apports solaires passifs : ils sont maximisés en optimisant la surface des baies vitrées selon leur orientation, en privilégiant le Sud et l’Est. Ces deux orientations sont plus propices pour bénéficier des apports énergétiques solaires en hiver et sont plus facile à protéger des rayonnements solaires en période estivale.

Une approche bas carbone : l’emploi de matériaux biosourcés, peu transformés et locaux est recherché afin de diminuer le bilan carbone.

Comment rejoindre l’opération ?

La procédure de candidature est dématérialisée et se fait entièrement en ligne.

Pour postuler, créez un compte, connectez-vous puis cliquez sur le bouton “candidater”. Vous serez alors redirigé vers le formulaire de candidature qui constitue le dossier à fournir. Nous vous conseillons de regarder attentivement toutes les questions avant de commencer pour savoir quelles informations et justificatifs vous seront demandés. Retrouver votre candidature en cours à n’importe quel moment dans l’espace “mes candidatures” de votre compte. Une fois votre dossier finalisé, cliquez sur le bouton “transmettre ma candidature”.

Ce projet est réservé aux personnes sous plafond de ressources PLI. Nous traitons les candidatures dans l’ordre de réception. Les seuls critères de sélection sont la viabilité de votre dossier financier et votre éligibilité au PLI. L’affectation des logements se fait dans l’ordre de réception des candidatures à condition que votre dossier soit complet. Sinon c’est la date de réception du dossier complété qui compte.

Candidater

Porteur de projet

st_ferjeux_manager
Pour nous contacter :

saintferjeux@lescityzens.fr


Des questions ?

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Contactez-nous ! Nous organisons des présentations individuelles.


Selon les recommandations actuellement en vigueur cette réunion se fera à distance via zoom. Si vous êtes intéressés, pensez bien à nous envoyer un mail à saintferjeux@lescityzens.fr. Nous vous enverrons quelques temps avant la réunion par retour de mail le lien zoom pour vous connecter.

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